有房的人恭喜了！公摊面积取消后 房产税和物业费都市发生大变化

大家应该都知道公摊面积取消这件事吧。同样的在大家欢呼以后买房，公摊面积会淘汰的同时，一些问题也泛起在我们的眼前。好比公摊面积取消后，房价会不会上涨，房产生意业务历程当中的税费会不会调整，以及物业费和房产税会不会发生变化？带着这些疑问，我们今天和大家配合来讨论这个话题。①公摊面积取消后，房价会不会发生变化？笔者认为，取消公摊，房产的计价方式会发生了一些改变，单价虽然体现上升，可是衡宇的总价相同，价值也不会发生变化。

且在房产生意业务历程中，税费也不会有太大的影响。影响最大的应该是开发商，对开发商而言，一方面要提高居住舒适度，另一方面还要淘汰公摊。未来得房率高，使用率高的屋子将成为主流。

②公摊面积取消后，物业费会不会发生变化？已往大家都知道，小区的公摊面积包罗楼梯，过道，电梯，入户大堂等区域，而物业公司都市将这些区域的物业费均摊到每一个家庭，这样一来无疑加重了许多家庭的肩负。之前发生了这样一个故事，一位业主买了套位于一楼的屋子，100平米实得面积只有75平米左右，物业公司让缴纳100平米的物业费，业主却认为自己只使用了75平米住房面积，而其他区域好比楼梯，电梯等区域自己没有使用，不愿意交，最后，物业公司好说歹说，也就不了了之。

固然，物业公司和业主都没错，错就错在"公摊伤民"，此次取消公摊面积，实得面积计价，有可能让物业费名正言顺的降低。③公摊面积取消后，房产税会不会发生变化？此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通刚需家庭有一定的免征面积，或许率会有40-60个平米左右。如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。屋子公摊都在20%左右，意味着免征面积也缩水20%左右。

如果取消公摊再盘算免征面积，那么住民的居住空间将大大改善。所以，有房的人恭喜了！公摊面积取消后，房产税和物业费都市发生大变化，列位网友怎么看？。

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